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第21章：白手套
“你知道什么呀！房地产公司哪有钱，都是靠负债！有些房地产公司的负债甚至超过100%！名义上房地产公司是要有自有资金，可实际相当多的房地产公司都是依靠负债经营的！自己不掏钱全用别人的钱！”
尤然成竹在胸地说。
“全用别人的钱是什么意思？除了前融资是在用别人的钱，还有什么时候要用别人的钱？”
吴言糊涂地问。
“房地产开发的整个过程就是房地产商用别人的钱为自己赚钱的过程！没拿到地，前融资是用的别人的钱！拿到地之后，把地抵押给银行，用银行的钱替换出前融资的钱！接着做预售房！就是房子还没盖好就卖给想要买房的人！把房屋预售款收到之后，房地产商就在房子还没有盖好的情况下完成了他赚钱的整个过程！”
“照你这么说，房地产商根本就是个没有必要的行业嘛！想买房的人自筹资金盖房不就好了吗？”
“是啊，理论上讲是可以的，但是现实中是行不通的！很多人都想赚钱，但不想艰难！你要知道，做实体经济是很艰难的！而中间商却很容易得利！这个社会有太多人想轻松容易地赚钱！所以只要有条件，中间商，或者说产品流通的中间环节总是被人为地做多！越多的中间环节就意味着越多的中间商，即有越多的人轻松赚钱！越多的中间环节同时也意味着终端消费者必须付出更多的成本！”
“你的意思是说，中间环节越多消费者越吃亏，是吧？”
“是啊！所以现在有了网络，很多产品可以从生产商直达消费者，省去了中间环节！”
“这对消费者来说是好事啊！”
“可是对中间商是坏事情！”
“那房地产算是实体经济还是中间商呢？”
“房地产开发商不是房子的建造商，也不是房子的策划商，甚至不是房子的销售商，房屋从生产到销售的过程都是由其他公司完成的，开发商只是资金的提供者，开发商的任务就是融资，当然不是实休经济！”
“所以房地产商可以算是搞金融的？”
“可以这么说！”
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